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南京又有3家楼盘释放涨价信号

2019-05-15

    在央行降息、首套房利率普遍打8.5折等利好的刺激下,南京楼市重现“一窝蜂”购房现象。

    继6月10日碧桂园凤凰城一天卖了600多套房之后,前天南京再现“千人看房团”,当天南京新房认购586套,创下限购后最高纪录。不光新房销量大增,南京多家二手房中介也传来看房人数和成交量明显增加的消息。

    在买房人陆续出手的鼓舞下,一批楼盘开始通过减少折扣、取消优惠等方式,悄悄上调房价。金陵晚报地产研究院独家调查发现,今年南京至少已有20家楼盘陆续上调房价。

    江北楼盘6字头涨到7字头

    昨天,金陵晚报记者得到最新消息,又有3家楼盘明确释放涨价信息,包括江北高新区的新城香溢紫郡、江宁大学城的天正天御溪岸、江宁将军路板块的托乐嘉城市广场。

    新城香溢紫郡近期将加推二期新房源,为73平米三房两厅、71平米两房两厅,精装修交付,项目负责人明确表示将涨价。

    新城地产副总裁黄超,在接受金陵晚报记者采访时表示:“新城香溢紫郡是一个50万平米大盘,因此采取‘低开高走\\’的定价策略。去年底一期开盘,精装修房均价仅6500元/平米,属于亏本价,因为楼面地价就已2700元/平米。预计7月中旬将推二期房源,在产品上做了升级,例如采用实木地板,房价也将上涨。但应该不会像微博上传言那样,涨到7800元/平米。具体涨到多少,还要看市场情况。”

    据一位内部人士透露,考虑到上周末威尼斯水城的毛坯房每平米涨了几百元,涨到7800元/平米,估计新城香溢紫郡的精装修房均价,应该会突破7000元/平米,“仍然有价格优势”。

    江宁两家楼盘忙着涨价

    江宁的天正天御溪岸,也传来涨价消息。昨天,天正置业南京公司总裁助理顾红艳向金陵晚报记者透露:“最近来买房的市民很多,天正天御溪岸每个星期都能卖掉20多套房。我们取消了一些优惠,所以价格也比之前的9100元/平米涨了一些,现在价格普遍在9600-9800元/平米。”

    此外,江宁将军路板块的托乐嘉城市广场,也在全面上调房价。41平米、77平米的iHome精装房,此前折后均价在1.1万元/平米,目前涨到1.2万元/平米。项目负责人透露,本月底将加推87-104平米的小高层住宅,预计毛坯房均价14000元/平方米左右,比iHome的售价高出一截。

    “这些小高层的区位更好,舒适度更高,所以价格要高一些。”南京新城置业发展有限公司总经理王培表示。另一位内部人士透露:“今年托乐嘉卖了6个亿,已经提前完成全年销售任务了,而且是上半年江宁销售冠军,下半年没什么销售压力。”

    市场背景:

    部分楼盘房价涨幅超10%

    金陵晚报地产研究院调查发现,今年南京至少20家楼盘涨价,部分楼盘的涨幅超过10%。

    本月15日,河西的天正滨江花园,将房价折扣由8.5折上调到9折,折后均价1.6万-1.9万元/平米。天正置业南京公司总裁助理顾红艳坦言:“比之前涨了1000元/平米左右。”

    仙林湖的万科金色领域去年精装修房价均价为9900元/平米,如今已涨到11000元/平米,涨幅超过10%。一位售楼员告诉记者,该楼盘房价很可能还将继续上涨。而与该楼盘一路之隔的保利罗兰香谷,在降价促销之后,价格也有所上调。

    华润置业的一位负责人告诉记者,河西的华润悦府今年已连涨两次价,均价从27000元/平米涨到29000元/平米,每平米大约涨了2000元。

    奥体的仁恒江湾城,精装修房均价更是从年初的2.2万元/平米,涨到目前的2.4万-2.5万元/平米,涨幅约10%。此外,城东的东郊小镇4月份均价仅6300元/平米,此后价格一路上调,涨到8100元/平米左右,涨幅约30%。由于宁句城际轨道设了一个东郊小镇站,开发商表示未来房价还将上涨。

    南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,目前许多刚需入市买房,导致销售回暖,但限购令不会取消,真正能炒高房价的投资客,仍然无法入市,因此房价不可能大幅上涨。

    江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析,如果开发商涨价,成交量一定会下降,而且可能引发政府出台新的调控政策。

    南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,在降息、买房需求释放的利好下,开发商应该抓住机会出货,不能盲目涨价,否则可能错过绝佳的跑量时机。记者 李子墨

   


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