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从化楼盘迟交楼近一年 逾百业主讨说法

2019-07-11

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    <p>    近日,过百业主到名城·御景绿洲讨说法,有业主甚至挂起了“无良开发商!还我血汗钱!”的横幅。</p>

    近日,过百业主到名城·御景绿洲讨说法,有业主甚至挂起了“无良开发商!还我血汗钱!”的横幅。

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    ●按合同名城·御景绿洲每户业主每月或可获赔逾万元

    ●开发商预计12月底可交楼,称会按照合同约定条款赔偿损失

    约定收楼时间已过去大半年,从化名城·御景绿洲数百名业主不仅没收到自己的楼,也没能拿到自己的赔偿。11月26日,百余名购房业主齐聚楼盘现场维权。而开发商在接受采访时则表示,预计在12月底可以交楼给业主,并且会按照合同约定条款赔偿损失。

    交楼期已过业主“迟迟收不到楼”

    今年1月份,刚成为业主不久的小方,对新房子满心期待,并在业主论坛发出了题为“名城·御景绿洲最新探报,外面围网基本上拆除了,6月收楼没问题啦”的帖子。不过事情却远没有小方想象中那么顺利。到了今年9月份,百般无奈的业主,默默地在论坛上发了一则题为“业主们,有人收楼了吗?”的帖子,述说自己的伤心事。而帖子等来的回复也是满屏的“慢慢等吧”。

    小虹在珠江新城一带上班,但一家人都住在从化,因此她也在去年9月份趁着特价的机会,在该盘买了一套121平方米的洋房。“当时特价房五千多一平方米,总价60多万,现在来看房子也算升值了,不过本来约定今年6月30日收楼的,现在却迟迟收不到楼,心里非常担心。”南都记者在小虹的《商品房预售合同》中看到,合同的甲方为从化国泰天彤房地产开发有限公司,该房的交付时间为2013年6月30日。

    部分广州买家担忧“房子户口双失”

    11月26日,过百名业主为了收楼的事情首次聚在一起。“几十万不是小数目,为什么到现在都还不给我收楼?”“推迟半年多了,一开始说因下雨工期赶不上,后来直接理由都没了,就这么拖着。”在名城·御景绿洲现场,受到迟交楼影响的业主们显得很气愤,有些甚至挂起了“无良开发商!还我血汗钱!”的横幅。

    南都记者在名城·御景绿洲楼盘现场看到,目前该盘还在销售首期最后两栋的部分尾货,而整个小区都已基本建好,除了11- 12栋之外,其他楼栋的脚手架都已拆除,露出了黄色的外立面。此外小区内部的道路和绿化都已基本施工完毕,现场只有寥寥几个工人正在进行收尾工作。

    公开资料显示,名城·御景绿洲项目占地132000平方米,建筑面积560000平方米。该项目首期开发12幢,总户数约为990套,最早在2011年底开盘,目前第一期已经基本售完,未来还计划有二期和三期工程。

    业主李先生告诉记者,按照签到的情况来看,当天一共有140多户业主到现场,而受到迟交楼事件影响的肯定比这个数字还要大得多。其中有一部分是在2011年底买房的,约定收楼时间为2012年12月30日,到现在已经拖延了近一年;另外一部分则是在2012年买房的,约定收楼时间为2013年6月30日,到现在拖延了近半年时间。“这两批业主加起来应该在600户左右。”他表示。

    记者了解到,在这一批业主当中,有部分还是广州买家,2011年底正是冲着“从化购房入户末班车”来到从化买房,而如今他们则怀着时间拖得太久,“房子户口双失”的担忧。

    此外还有业主表示,房子使用年限较短也是个问题。记者在合同中看到,该盘所在地块为商品住宅用地,使用期限为70年,不过自1993年4月29日起计算,这也就意味着这块地的使用期限只剩下不到50年时间。

    业主质疑

    1 迟交楼近一年,一个电话都没来过

    “我2011年底买的房,本来是20 12年底就要收楼的,可现在一年时间都快过去了,不仅不知道什么时候能收楼,也不知道有没有赔偿,开发商甚 至 一 个 电 话 都 没 有 打 来过。”业主刘先生告诉记者,他此前在广州也有过一套房迟交楼,开发商都是好声好气说,而且赔偿也是一分不少,不像从化这个开发商从没露过面,逼得他们来楼盘闹。

    此外记者在一份“委托律师起诉名单”中看到,这批业主当中有约30户已经到法院起诉开发商,不少还是聘请的同一个律师,不过至今未有判决。“有些人已经起诉两三个月了,也开了庭,但是法院迟迟没有判决,也不知道怎么回事。”孙先生表示。

    2 这边延迟交楼,那边新盘开售?

    对于楼盘为何迟迟不能交楼,不少业主表示,肯定是开发商资金链出现了问题,没钱做收尾部分了,所以才会迟交楼。“900多套房子基本都卖出去了,怎么会没钱盖房子呢?”业主李先生表示,他认为是开发商将这个楼盘收的钱拿去盖另一个楼盘了,才导致御景绿洲迟迟未能交楼。

    李先生介绍,同样为国泰天彤开发的另一个楼盘,距离御景绿洲不过几百米远,现在楼已经盖起不少,前两周还开盘销售了。记者了解到,位于从化市环市东路上的一个楼盘,开发商的确同为国泰天彤,此前还举行了盛大的开盘活动。“按道理,应该先弄好我们这个楼盘,交楼给我们了,再去搞下一个楼盘。结果现在新楼盘起得风风火火,我们却收不到楼。”李先生说。

    开发商回应

    详细交楼时间下周二公布

    记者了解到,直至当日下午,一直未露面的开发商代表终于来到从化市信访办,并与五名业主代表进行了沟通。开发商代表表示,将会在下周二(12月3日),告诉业主具体的交楼时间以及商定延迟交楼期间的赔偿问题。

    从化国泰天彤房地产开发有限公司相关负责人告诉记者,名城·御景绿洲楼盘延迟交楼的主要原因在于尚未完成验收。“验收的过程比较多,先要一个个单项验收,然后又要综合验收,所以时间拖得比较长,其实从化其他开发商也有拖更长时间才交楼的。”她表示,从目前的情况预测,预计在12月底前后可以完成验收交楼给业主。

    至于延迟交楼期间的赔偿问题,该负责人表示其实他们一直都有和业主进行沟通,并且成立了专门的“收楼小组”,有部分业主也已拿到了赔偿。“放心,我们肯定会按照合同的标准来进行赔偿。”她表示。

    算算账

    一户业主一个月赔偿金或逾一万

    记者在开发商与业主之间签订的《商品房预售合同》中看到,如果开发商未能按照本合同规定的期限交楼,逾期不超过180天的,开发商应自约定的交房日期开始至实际交付之日止,每日按照总房价款0 .05%的标准向乙方支付违约金。

    而如果逾期超过180日之后,乙方有权单方解除合同,而且开发商应当在收到业主解除合同通知起30天内,退还业主已经支付的房价款并支付利息(利息以期间中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算),并按该商品房总价的10%向业主支付违约金。

    从此次前来维权的业主来看,大部分买家的购房款总价在60万-80万元之间。若按照每天房价款0 .05%的标准来计算违约金,开发商每天给每一户业主的违约金达300元或者更多,每个月违约金或超过一万元。“几百户业主,开发商每个月都要赔几百万,难怪一直没和我们说过赔偿的事情。”李姓业主表示。

    采写、摄影:南都记者 林广

    律师说法

    可通过司法途径获得赔偿

    广州道怡律师事务所李永快认为,在迟收楼的案例中,每天房价款的0 .05%的违约金标准,是属于比较高的赔偿标准,对于小业主来说是有好处的,小业主都可以通过诉讼途径来解决这个问题。“按照过往的案例,判决时间起码都要三个月时间,因为需要考虑到的一个问题是开发商往往都和当地的法院有不错的关系,有一些技巧可以拖长时间。”李永快表示,等到判决下来之后,不用担心开发商不执行,因为法院可以强制执行,比如查封开发商的账户。

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