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大兴房价紧随通州跳水

2019-07-11

    继通州楼市探底1.3万元/平方米后,曾因地铁开通及第二机场落户等利好因素而价格飞涨的大兴楼市昨日也传出价格跳水消息:位于大兴黄村的领海·朗文世家抛出最新一期调整后的价格:最低售价降到1.32万元/平方米,尽管该项目为尾盘销售,但30余套整栋销售量以及准现房的房源条件仍然给区域内带来一定的冲击。

    领海·朗文世家原属于顺驰地产在2003年12月8日获得的地块,首次开盘为2004年6月,此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调,此次促销的全是尾盘,并非所谓的降价,然而记者翻阅年内项目的销售记录却发现,在今年4月,同类型房源的起始售价尚在1.8万元/平方米。

    “虽然大户型项目不是很好卖,但区域内多为此类型项目,且朗文世家降价后比周边项目至少低了三成,而且还是准现房销售,肯定会对区域内同类型项目有所冲击。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者,大兴目前主要在售的住宅楼盘有20个左右,主要位于黄村新城以及大兴线等轨道交通沿线。从总体成交量看,在“金九银十”大兴成交量不仅未上涨,甚至有所下滑,月平均交易住宅套数仅为750套左右,与去年同期跌幅超过五成;由此引发的是开发商销售价格的节节下探:其中9、10月两月的成交均价分别为19843元/平方米和18351元/平方米,而11月截至昨日,大兴成交的住宅套数合计为138套,均价只有17176元/平方米,比8月的20287元/平方米下调幅度达到了15.3%。除了朗文世家外,旭辉御府、艺苑·桐城等项目的降价幅度也超过4000元/平方米。

    与朗文世家在同一区域的在售项目的开发商也向记者透露,其项目公司早晨就已经收到了朗文世家降价的消息,并展开研究,尽管该项目历来为区域内均价较低的楼盘,但此次如此大幅度下调售价,实质影响几何,目前尚待观察。

    “大兴区在最近几个月虽没出现类似通州大幅降价的现象,但是同样地处郊区,主要置业人群也集中为刚需,信贷的收紧对大兴的影响会逐步显现。”链家地产首席分析师张月预计,大兴因为最近几年的积压库存及潜在供应量都比较大,在调控政策不放松的情况下,部分项目不排除会用大幅度降价的办法获得销量。

   


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